満室プロジェクト

2013年12月22日

年末年始休業のお知らせ

平成2512

ご入居者様各位

年末年始休業のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り、厚く御礼申し上げます。
誠に勝手ながら当社では、下記の期間を休業とさせて頂きます。
ご不便をお掛け致しますが、宜しくお願い申し上げます。


年末年始休業期間:平成251227日〜
平成2615

尚、緊急の場合は24時間コールセンター『リペアサービス』まで
ご連絡下さい。


連絡先:0570−08−7717

                                 以上





    管理会社
                     満室プロジェクト株式会社
                 札幌市北区屯田5条7丁目3-2

                              TEL011-790-6799

2013年12月21日

築古物件リフォームアイテム①

世の中は年末イベント第1のクリスマスですね。
子供はこの3連休にプレゼントのラッシュで楽しみのようです。

もちろん私はあげる方なので出費だらけ・・・仕方ないですね。
私は年末最後のスパートをかけて休まず働きます!

今日は築古物件のリフォームアイテムで欠かせないもの3つをご紹介します。
たくさんあり過ぎるので、今後も少しずつ紹介していこうと思っております。

1、戸当たり



















なぜか無くなっているところが多い気がします。



















こちらは内装に合わせて白と黒を使い分けております。

2、洗濯給水の蛇口



















通常これでしょう。
これに部品をつけて使用するパターンがほとんどですが、古くなったり劣化するとうまく部品がつかずそこから水漏れすることがよくあります。
こんなことでクレームの嫌ですし、簡単に設置出来るものへ変更。




















色々なタイプがありますが、これが一番安価なものだと思います。
全部シルバーになっているものなどもありますが、金額が3〜4倍もしますのでこれで十分!

3、カーテンレールとふさ掛け



















意外と長持ちするのか相当な古さのものがついているところが多いです。
汚いものは即交換しましょう!




















こちらも内装によって色を使い分けます。
家賃帯にもよりますが、安価なものは白と茶。
これで大体はキレイに見えます。
付加価値で変わったものを設置するのも1つの手ですが、私はこれで十分だと思います。
※注意:絶対ダブルのカーテンレールを設置します!




















セットでふさ掛けもつけてあげます。



















設置場所によって両面テープのものネジで止めるものを選びます。
色は建具やカーテンレールに合わせて白・茶か黒・シルバーをよく使います。

築古物件は古いものをいかに無くすかが勝負。
結構、安価でもキレイになるので参考になればと思います。

当たり前にやっている方も多いとは思いますが。。。
随時、小物アイテムなどは紹介していこうと思います。



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2013年11月27日

ヤニ部屋リフォーム

この時期、物件の募集をしていてちょっと困るのは年内入居の申込をもらうこと。
同業の方なら、気持ちが分かると思います。

本当に嬉しいのですが、なぜこの年の瀬に引越し?!
何か変な理由が本当はあるのでは??
そんな疑いを加えながら契約を進めていかなければいけません。

当社の空室は年明けの入居ももちろん受付ております。
そして・・・年内入居も受付ます。

ぜひ、少ない募集ですがご紹介下さい。


今日はこれからリフォームをするお部屋の状況をお伝えします。
こちらの物件は当社で管理はしていませんが、リフォームの相談を頂き実施することになりました。
まずはこの黄ばんだ室内写真を↓




























白と黄ばみのコントラスト・・・分かりますでしょうか??

他にも何の良さもない普通の内装と傷み具合です↓

・普通の玄関



















・結露で傷んだ壁



















・古くなった畳















・錆びたドアノブ



















・その他
















これは問題・・・















これから工事開始です!
少しでも良いAFTERをお見せ出来ればと思います。

そして今後、途中経過もアップできればします!
お楽しみに!!










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2013年11月20日

冬の空室には必需品?!

冬の物件管理に必要な段取りを考えていました。

その中で悩んだのが『スリッパ』

下が住んでいて床に暖かみのある鉄筋マンションであれば不要だと思うのですが、木造物件は絶対必要と考え、最近空室に設置しました。




















↑選んだスリッパはニトリで398円のもの。
少し固くて型くずれせず、暖かく汚れない。
基本は茶を買っています。




















↑置けるスペースのあるところにはスリッパ立ても設置しました。
これもニトリで798円。




















↑下駄箱の上に置いてみました。

内見時にスリッパが散乱しない為の対策として設置したスリッパ立て・・・
でも真冬になったら床の冷たさを感じないように、床に直接スリッパを置く事も検討しないとダメかもしれません。床が冷たくて、内見時間が減ってしまうことを、自分もよく賃貸仲介営業をしていて経験しましたからよくわかります。

冬でもじっくり、ゆっくり見てもらえる空室対策をもっと考える必要がありますね!

今シーズン、雪が少なくあまり寒くないといいのだが・・・どうなんでしょうね??




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2013年11月12日

和室は和室のままでも素敵になる!

札幌はついに雪が降りましたね・・・

賃貸経営をしている方にも辛い季節。
除雪、凍結事故、水漏れなど。

物件を管理する方としても気が抜けない時期になります。
巡回など現場に行くにも何時間もかかるし、本当に嫌な季節がやってきました。

でも1月・2月・3月は賃貸市場は俗にいう繁忙期!
空室を決める絶好のチャンスです。
でも年内もまだ1ヶ月半あります。
諦めずに空室を無くす対策と来年の退去を減らす対策を練っていこうと思います。


余談はこれ位にしまして古い物件の『和室』これをどうリフォームして空室をうめようか本当にいつも悩みます。

オール洋室は図面的にも見栄えが良くなりますし、若い方にはやはり人気です。
ひと昔前は和室の畳を撤去して床上げ、そしてCFを貼って洋室にする物件が多かった気がします。ただ一つ問題が・・・

















↑押入れや木枠をどうするかです。
しっかりと木枠も塗装して押入れも洋間に合ったものに変更するのであればOKですが、たまに床のCFとクロスだけやって終わり!みたいなところも見た事が多々あります。
それでは逆効果ですよね。
















↑ここまで(和室→洋間)出来たら最高に素晴らしいです!
(これは自分がやったお部屋ではありません。参考にしていつかやってみたい!)
ちなみにこのお部屋は㈱満室研究所 山岡氏の作品です。


しかし、築古の物件。
年齢が高い方をターゲットにしなければいけない物件は、もしかしたら和室をキレイにして残すのも手。
そう考えて最近、私が管理している物件の和室はこんな感じに仕上げております。





























































行った内容は・・・
・木部を黒光りする塗装にします。(部屋によっては限りなく黒に近い茶にすることも)
・クロスは500番の和調クロスと腰壁に1000番のクロスを使用。
・照明器具も『ザ・和室』の器具を新調。(あまり安っぽさのないもの)
・畳を表替えする際に縁を『無料変更可能な黒』に変更

これで古くささをなくして、綺麗な和室が出来上がります。
自分的には床の冷たさもなく、居ても嫌な感じがしないので若者にもいけるのでは?!
なんて勝手に思っております。



もちろん物件によって異なるので、思い切って洋間にもしますしこのような和室もやります。一番大切なことは物件のニーズに合わせてベストなリフォームをするかです。
その物件の地域での立ち位置や決めて頂く仲介業者さんが物件をどう思っているか、どんな方が内見される物件か、そしてせっかく行った内装が知れ渡っているかこれも大切です。


この『和室』を作って自分は『和室も素敵かも!』と思いました。
皆様はいかがですか??


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2013年11月7日

しっかりリフォームをしたら満室になるのだが・・・

これはかなり築古マンションの1室・・・
しっかりリフォームをしたら間違えなく決まる部屋なのですが、今までのリフォームが中途半端で復活にはかなりの費用がかかりそうです。








かなりうレトロな玄関・・・











一応3LDKの間取りなのですが、相場家賃が安くしっかりとしたリフォームを入れると費用が相当な金額になりそうです。









古さが丸見えの収納・・・

















キッチンを開けると・・・残念。












レンジフードも寿命!?








その他四畳半と5畳(床の間付)の和室があったり、コンクリートで囲まれたUTとトイレ。高く貸せればリフォーム費用の回収も早いので強気に大幅リフォームを薦めれるのですが、成約家賃にも限界があるので強気にご提案できないという現状。

やるのであれば、中途半端にならないしっかりとした内装に仕上げたい。
そして少しでも成約家賃を上げたい。

納得して頂けるように、これから最善のご提案のじっくり考えます!


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2013年10月24日

『レトロ部屋』を募集しております

今、募集しているリフォーム済物件の内装をご紹介します!

①リビング





イメージは古い団地系の塗装
(ちょっと明るくなっていますが)








②和室








全体を黒光りした塗装仕上げ
畳のふちも黒に統一
腰壁には緑系の配色を使用
気持ちがいい感じの和室



③洋室







床はレトロ調なクッションフローリング(新品)
室内物干もしっかり設置
照明器具も全室設置。しかも内装に合わせた全室照明を暖色に統一











④その他こだわり






キッチンシートは紺














トイレのパネルはゴールド(輸入品)














ドアノブもこだわりの輸入品














コンセントプレートは『銀』で統一
















新品設備も忘れてはいません。
ウォシュレット新品設置済み
















ストーブも機能性を重視して灯油FFを新品設置












場所は札幌市南区川沿、国道もすぐで買物便や病院もアクセス良し。

ここまでキレイな内装

2LDK 駐車場1台無料

46,000円(共益費込み)

(別途24時間管理料・町内会費かかります)

気になる方は当社HPよりお問い合わせ下さい!


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これからも色々なお部屋をご紹介していきたいと思います。



2013年10月21日

ホームページ公開致しました!

満室プロジェクト株式会社のホームページがやっと完成し公開できました。

http://manpro-sapporo.com

また新たなスタートが出来た感じです。

そしてこのブログも随時、更新していこうと思います。

皆様、今後とも宜しくお願い致します。